|
خبر جدید رییس سازمان برنامه درباره یارانه ۳۰۰ و ۴۰۰ هزار تومانی
رئیس سازمان برنامه وبودجه در پاسخ به اینکه آیاکار قابل توجهی در دولت سیزدهم انجام شده است، گفت: کارهای خوب فراوان انجام شد و همین که دولت را با آن وضعیت تحول گرفت و متوقف نشد و کار را ادامه داد کار بزرگی است.
مسعود میرکاظمی درباره وضعیت پرداخت یارانه ۴۰۰ هزار تومانی در لایحه بودجه سال آینده گفت: هنوز بررسی لایحه به این قسمت نرسیده است و فعلا روی منابع و مصارف کار می کنیم تا منابع و مصادرف، درآمد ها، حقوق و غیره مشخص شود؛ بحث یارانه مربوط به تبصره ۱۴ بودجه و در حوزه سازمان هدفمندسازی یارانه ها است.
رئیس سازمان برنامه و بودجه اضافه کرد: همین میزان یارانه، سال آینده نیز پرداخت میشود.
میرکاظمی درباره اینکه احتمال ایجاد سامانه برای پرداخت یارانه غیرنقدی در سال ۱۴۰۲ وجود دارد یا نه، تصریح کرد: اگر روی سامانه کار شود و این سامانه آمادگی پیدا کند و مثلا به عنوان نمونه در شهر یا استانی اجرا شود و اجرای آن موفقیت آمیز باشد، احتمال استفاده از پرداخت یارانه غیرنقدی در سال ۱۴۰۲ وجود دارد.
رئیس سازمان برنامه وبودجه در پاسخ به اینکه آیاکار قابل توجهی در دولت سیزدهم انجام شده است، گفت: کارهای خوب فراوان انجام شد و همین که دولت را با آن وضعیت تحول گرفت و متوقف نشد و کار را ادامه داد کار بزرگی است.
اقدام جدید خود برای کشیدن ترمز افزایش قیمت دلار؛
جزییات افزایش قیمت دلار
در حالی که قیمت دلار در هفته گذشته دو کانال بالا رفت و به نیمه کانال ۳۴ هزار تومان رسید، در حال حاضر این نگرانی وجود دارد که در اولین روز هفته جاری دلار رکورد دیگری را ثبت کند و وارد کانال ۳۵ هزار تومان شود.
هر دلار آمریکا در حالی در آغاز معاملات شنبه هفته گذشته ۳۲ هزار و ۹۹۰ تومان بود، هماکنون در بازار به نرخ ۳۴ هزار و ۸۵۰ تومان دیده میشود. این یعنی هر دلار آمریکا در یک هفته گذشته با افزایش یک هزار و ۸۶۰ تومانی مواجه شده است.
نرخ دلار از ابتدای آبانماه تاکنون نیز بیش از ۲ هزار تومان گران شده است. هر دلار آمریکا در ابتدای ماه جاری در محدوده ۳۲ هزارو ۷۵۰ تومان معامله شد. در حال حاضر کارشناسان و تحلیلگران بازار ارز،عواملی همچون افزایش حجم تقاضا و به تبع آن افزایش نرخ دلار رااز دلایل افزایش نرخ ارز میدانند و در این میان، از تشدید انتظارات تورمی و سرایت داراییهای خارج شده از بورس به بازارهای دیگر سخن میگویند.
سیگنال بانک مرکزی به بازار ارز
در این میان اما خبرهایی در رابطه با آزادسازی داراییهای بلوکه شده با توجه به اظهارنظر اخیر رییسکل بانک مرکزی پررنگ شده است.
علی صالحآبادی، رییس کل بانک مرکزی خصوص دیدار خود با رییس کل بانک مرکزی عمان و با اشاره به سابقه همکاریهای بانکی ایران و عمان گفته است: آخرین نمونه این همکاریها سال گذشته بود که بیش از ۵۰۰ میلیون دلار از وجوه جمهوری اسلامی ایران که بیش از ۵۰ سال پیش در کشور انگلیس غیرقابل وصول مانده بود، با همکاری بانک مرکزی عمان وصول شد و اینگونه همکاریها ادامه خواهد داشت.
پیش از این در خبرها آمده بود که احتمالا ۷ میلیارد دلار ایران به حساب بانک مرکزی ایران نزد بانک مرکزی عمان واریز خواهد شد.
آغاز عرضه ارز در سامانه بازار متشکل ارزی
همچنین بانک مرکزی از اقدام جدید خود برای کشیدن ترمز افزایش قیمت دلار خبر داده است. به این ترتیب، خرید ارز از روز شنبه به صورت غیرحضوری هم امکانپذیر است.
بانک مرکزی با صدور بخشنامهای اعلام کرد: به منظور تسهیل فروش ارز به مردم و جلوگیری از اتلاف وقت متقاضیان خرید ارز و پیرو اطلاعیههای بازار متشکل معاملات ارزی، از روز شنبه مورخ ۱۴۰۱/۰۸/۱۴ صرافیهای عضو بازار متشکل معاملات ارزی، میبایست متقاضیانی را که از طریق سامانه برخط بازار غیر متشکل معاملات ارزی به نشانی my.ice.ir معرفی شدهاند، در اولویت فروش ارز قرار داده و متعهد به ارائه خدمت در زمان مقرر باشند.
بانک مرکزی بر اساس این بخشنامه، تمامی صرافیهای عضو بازار متشکل ارزی را همچنین موظف کرد تا سایر مراجعین حضوری را جهت خرید ارز، به سامانه مذکور راهنمایی کنند.
در همین راستا بازار متشکل ارزی نیز با صدور اطلاعیهای اعلام کرد: سامانه برخط بازار متشکل ارز ایران به منظور تسهیل فرآیند خرید ارز اشخاص حقیقی و صرفه جویی در وقت متقاضیان، طراحی شده است و متقاضیان خرید ارز پس از ورود به سامانه، اطلاعات هویتی و درخواست خرید خود را ثبت میکند.
براین اساس، در صورت احراز صلاحیت برای خرید ارز براساس مقررات بانک مرکزی، سامانه فهرستی از نزدیکترین شرکتهای صرافی را نمایش داده و پس از انتخاب یک صرافی توسط متقاضی، اطلاعات درخواست برای صرافی متخب ارسال میشود و در صورت تایید صرافی، پیامکی حاوی اطلاعات صرافی و تاریخ و ساعت برای مراجعه متقاضی ارسال میشود.
در این صورت، متقاضی میتواند با به همراه داشتن کارت ملی در زمان تعیین شده به صرافی مراجعه و ارز مورد نیاز خود را خریداری کند.
براساس اطلاعیه بازار متشکل ارزی در حال حاضر فقط امکان درخواست ارز مسافرتی و سایر از طریق این سامانه فراهم شده است اما در آینده نزدیک با همکاری بانک مرکزی و سایر نهاد های مربوط امکان درخواست ارز برای سایر مصارف مطابق مقررات بانک مرکزی جمهوری اسلامی ایران از طریق این سامانه فراهم خواهد شد.
دلایل عمده افزایش قیمت دلار
«در دو سال گذشته هر زمانی که بازار ارز شروع به بالا رفتن کرد، خبر آزادسازی ۷ میلیارد دلار دارایی بلوکه شده ایران در کره جنوبی مطرح میشد که تنها خبرسازی بود. الان نیز مقامات بانک مرکزی و وزارت اقتصاد درباره آزادسازی این ارزها در کره و کشورهای دیگر صحبت میکنند، اما به هیچ عنوان بازار نسبت به این موضوع واکنش مثبت نشان نمیدهد، زیرا که پی برده است این اخبار تنها برای گفتار درمانی است و جنبه واقعی به خود نخواهد گرفت.»
در پایان هفته گذشته نرخ دلار غیررسمی وارد کانال قیمتی جدید شد. کارشناسان دلیل افزایش قیمت این ارز بینالمللی را افزایش سطح انتظارات تورمی و تبدیل داراییها در بازار ارز میدانند. حال باید دید که آیا در هفته جاری روند رو به رشد قیمت دلار همچنان ادامه پیدا خواهد کرد، یا اینکه ترمز افزایش قیمت ارز کشیده خواهد شد.
پس از تغییر فاز سیگنالهای سیاسی حول محور مذاکرات هستهای برجام در هفتههای اخیر، سطح انتظارات تورمی در جامعه به مرور افزایش یافت و در همین راستا عموم فعالان بازار با هدف حفظ داراییهای خود در مقابل تورم، اقدام به خرید و نگهداری اسکناسهای خارجی مانند دلار و یورو کردند. از سوی دیگر داراییهای خارج شده از بازار سرمایه نیز به تقاضای موجود در بازارهای ارز و طلا اضافه شد تا فشار خرید موجود در معاملات ارزی افزایش یابد.
همچنین تحلیلگران ارزی بازار تهران عوامل مختلفی را به عنوان دلایل افزایش حجم تقاضا و به تبع آن افزایش نرخ دلار مطرح میکنند که از مهمترین این عوامل میتوان به «انتظارات تورمی» و «سرایت داراییهای خارج شده از بورس به بازارهای سوداگرانه» اشاره کرد. با کاهش سیگنالهای مثبت در رابطه با نشستهای هستهای برجام، چشمانداز افراد جامعه نسبت به گشایشهای اقتصادی ناشی از بهبود روابط خارجی در ماههای آتی کمرنگتر شد.
گزارش «امتیاز» در مورد وضعیت مالیات بر خانههای خالی؛
بود و نبود قانون یکی است!
️ مهتاب نثاری
قرار بود که برای خانههای خالی مالیات قرار بدهند تا هم بارقهای از امید در دل محرومان باشد و هم با مافیای مسکن مبارزه شود متاسفانه این شعار فقط در حد حرف و چند بخشنامه انجام شد اما در عمل کاری انجام نشد و امروز مردم منتظر انجام این موضوع هستند.
مالیات خانههای خالی در مرحله مطالبه و وصول است
وزارت اقتصاد اعلام کرد: لیستی حاوی تعداد ۵۱۵ هزار و ۵۰۰ خانه خالی از وزارت راه و شهرسازی به سازمان امور مالیاتی کشور ارسال شده که برای مالکان این خانهها پیامک اطلاع رسانی ارسال شده و هم اکنون در مرحله مطالبه و وصول مالیات است.
سامانه مالیات بر خانههای خالی با هدف ارزش گذاری و محاسبه مالیات واحدهای مسکونی خالی موضوع ماده ۵۴ مکرر قانون مالیاتهای مستقیم، طراحی، توسعه و از دی ماه سال ۱۴۰۰ به عنوان بخشی از درگاه ملی خدمات الکترونیک سازمان راهاندازی شده است که مودیان مالیاتی میتوانند با مراجعه به قسمت «واحدهای مسکونی خالی از سکنه» این سامانه، علاوه بر مشاهده لیست املاک مشمول خود، نسبت به محاسبات مربوط، واکنش لازم را ثبت نموده و در صورت نیاز نسبت به صدور قبض و پرداخت آنلاین آن اقدام کنند.
بر اساس اعلام سازمان امور مالیاتی، لیستی حاوی تعداد ۵۱۵ هزار و ۵۰۰ خانه خالی از وزارت راه و شهرسازی به سازمان امور مالیاتی کشور ارسال شده که برای مالکان این خانهها پیامک اطلاع رسانی ارسال شده و هم اکنون در مرحله مطالبه و وصول مالیات است.
درباره رقم پایین درآمدهای مالیاتی مربوط به خانههای خالی در ۶ ماه نخست امسال پیش از این از سوی سازمان امور مالیاتی اعلام شده بود که بر اساس اطلاعاتی که به سازمان امور مالیاتی از خانههای خالی واصل شد برای مالکان پیامک مربوط به خانه خالی ارسال شده است که در این بین برخی مؤدیان معترض بودند که مهلت برای اعتراض آنها در نظر گرفته شد و به سامانه اسکان و املاک وزارت راه و شهرسازی هدایت شدند تا اطلاعات خود را ثبت یا ویرایش کنند.
بر این اساس قرار بود وزارت راه و شهرسازی، اطلاعات پالایش شده را در شهریور ماه به سازمان امور مالیاتی ارسال کند تا بر اساس آن برگه مطالبه مالیات صادر شود که حالا بر اساس اعلام سازمان امور مالیاتی ۵۱۵ هزار و ۵۰۰ خانه خالی از وزارت راه و شهرسازی وصول شده است و با توجه به اینکه فرآیند مالیاتی ایمن واحدها به تازگی آغاز شده طبیعتاً در آمار ۶ماهه نخست قابل روئیت نیست.
خانههای خالی روی خط مالیات
مالیات بر خانههای خالی با جدیت دولت سیزدهم و برای جلوگیری از سوداگری در بازار مسکن و اجارهبها در حال اجراست، به طوری که فهرست ۵۱۵ هزار و ۵۰۰ خانه خالی از سوی وزارت راه و شهرسازی به سازمان امور مالیاتی ارسال شده و این سازمان برای مالکان این خانهها پیامک اخذ مالیات ارسال کرده است.
نمایندگان مجلس شورای اسلامی در تیرماه سال ۱۳۹۹ کلیات طرح دوفوریتی اصلاح ماده ۵۴ مکرر قانون مالیاتهای مستقیم (اعمال مالیات بر خانههای خالی) را تصویب کردند؛ همچنین دولت سیزدهم در لایحه بودجه ۱۴۰۱ مبلغی را به عنوان سهم دولت از مالیات بر خانههای خالی در تعیین کرد.
مالیات بر خانههای خالی از سوی دولت به خانههایی تعلق میگیرد که مالکان نه قصد فروش خانه و نه اجاره آن را دارند.
بر اساس قانون، واحدهای مسکونی که اطلاعات اقامت و مالکیت آنها در سامانه املاک و اسکان کشور ثبت نشده باشد، در حکم خانه خالی محسوب میشوند. مالکان واحدهای مسکونی مکلف به تأیید اقامت اعلام شده توسط خود یا بهرهبرداران واحد در سامانه مذکور هستند. در صورت احراز تخلف در ثبت اطلاعات، واحد مسکونی مشمول جریمهای معادل مالیات سال اول صدر این ماده میشود.
مالکان واحدهای مسکونی که واقع در کلیه شهرهای بالای یکصد هزار نفر جمعیت که به استناد سامانه ملی املاک و اسکان کشور موضوع تبصره (۷) ماده (۱۶۹) مکرر این قانون، در هرسال مالیاتی در مجموع بیش از چهار ماه بهعنوان خانه خالی شناسایی شوند، بهازای هر ماه بیش از زمان مذکور، بدون لحاظ معافیتهای تبصره (۱۱) ماده (۵۳) این قانون، بهصورت ماهانه مشمول مالیاتی بر مبنای مالیاتبردرآمد اجاره خواهند شد.
ضریب مالیات بر خانههای خالی
ضریب مالیات بر خانههای خالی در تهران و سایر شهرهای بیش از ۱۰۰ هزار نفر جمعیت برای دارندگان ۱ تا ۵ خانه عبارتاند از برای سال اول: ۶ برابر ارزش اجاری ملک، سال دوم: ۱۲ برابر ارزش اجاری ملک و سال سوم: ۱۸ برابر ارزش اجاری ملک مالیات تعیین شده است همچنین ضریب مالیات برای کسانی که بیشتر از ۵ خانه خالی دارند در سال اول: ۱۲ برابر ارزش اجاری ملکها، سال دوم: ۲۴ برابر ارزش اجاری ملکها و سال سوم: ۳۶ برابر ارزش اجاری ملکهاست.
مالکان یا صاحبخانهها به ثبت اطلاعات املاک خود در سامانهای که به وزارت مسکن و شهرسازی تعلق دارد، اقدام میکنند این وزارتخانه متولی شناسایی واحدهای خالی است.
در این سامانه برای هر کد پستی یک واحد مسکونی تعریف میشود که مشخصکردن وضعیت آن ملک به عهده مالک و مستأجر است همچنین کلیه مؤسسات و نهادهای دولتی و بانکها وظیفه دارند تا برای سرعت بخشیدن به فرایند شناسایی محل سکونت افراد، تنها با دریافت کد پستی و نشانی یکتای آن به اقدام به ارائه خدمات کنند.
وزارت راه و شهرسازی بعد از شناسایی واحدهای خالی، موارد را به سازمان امور مالیاتی ابلاغ میکند. در نهایت این سازمان ضریب مالیات را به مالکان خانههای خالی اعلام میکند و مالک خانه در صورت نداشتن اعتراض میتواند یک ماه بعد از ارسال برگ تشخیص مالیات، برای پرداخت آن اقدام کند.
مالکان واحدهای مسکونی میتوانند جهت مشاهده وضعیت مشمولیت واحد یا واحدهای مسکونی خود و اطلاع از میزان مالیات متعلقه و پرداخت آن، به درگاه ملی خدمات الکترونیک سازمان امور مالیاتی کشور مراجعه نمایند. در صورت دیرکرد در پرداخت مالیات، بهازای هر ماه ۲. درصد جریمه به فرد تعلق خواهند گرفت.
ارسال پیامک مالیاتی به مالکان
«رستم قاسمی» وزیر راه و شهرسازی در خصوص شناسایی خانههای خالی اعلام کرد: ۵۶۰ هزار واحد مسکونی خالی را به سازمان امور مالیاتی معرفی شد، البته ۶۰ هزار مالک نسبت به وضعیت سکونتی ملک خود در سامانه اسکان و املاک اعتراض داشتند، اما سازمان امور مالیاتی باید برای باقی خانههای خالی قبضهای مالیاتی را صادر کند.
«افشین خدا مرادی» معاون فناوریهای مالیاتی سازمان امور مالیاتی کشور در این باره گفته است که لیستی حاوی تعداد ۵۱۵ هزار و ۵۰۰ خانه خالی از وزارت راه و شهرسازی به سازمان امور مالیاتی کشور ارسال شده که برای مالکان این خانهها پیامک اطلاعرسانی ارسال شده و هم اکنون در مرحله مطالبه و وصول مالیات است.
به گفته وی، مشمولین مالیات خانههای خالی و مالیات خودروها و خانههای لوکس، برای صدور قبض و پرداخت آنلاین مالیات به درگاه خدمات الکترونیک سازمان امور مالیاتی کشور مراجعه کنند.
سامانه مربوط به این مالیات بر اساس الزامات آییننامه بند (خ) تبصره (۶) قانون بودجه سال ۱۴۰۰ و بر مبنای ماده ۶۴ قانون مالیاتهای مستقیم طراحی و توسعهیافته و از دیماه سال گذشته از طریق پنجره واحد خدمات الکترونیکی سازمان امور مالیاتی به نشانی در دسترس مودیان محترم قرار دارد.
تکالیف مودیان مشمول مالیات بر خانههای خالی
سامانه مالیات بر خانههای خالی باهدف ارزشگذاری و محاسبه مالیات واحدهای مسکونی خالی موضوع ماده ۵۴ مکرر قانون مالیاتهای مستقیم، طراحی، توسعه و از دیماه سال ۱۴۰۰ بهعنوان بخشی از درگاه ملی خدمات الکترونیک سازمان مالیاتی راهاندازی گردید.
مودیان محترم مالیاتی میتوانند با مراجعه به قسمت «واحدهای مسکونی خالی از سکنه» این سامانه، علاوه بر مشاهده لیست املاک مشمول خود، نسبت به محاسبات مربوط، واکنش لازم را ثبت نموده و در صورت نیاز نسبت به صدور قبض و پرداخت آنلاین آن اقدام نمایند.
این سامانه دارای قابلیتهایی از قبیل نمایش املاک مشمول مودی به تفکیک ملک و مالیات متعلقه، امکان چاپ قبض و پرداخت آنلاین از طریق درگاه بانک ملی ایران و واریز مستقیم مالیات به شمارهحساب اداره کل ذیربط و همچنین امکان ثبت اعتراض مودی مالیاتی است.
امکان ثبت اعتراض به خانههای خالی
«سعید توتونچی ملکی» معاون حقوقی و فنی مالیاتی سازمان امور مالیاتی کشور از امکان ثبت اعتراض به خانههای خالی خبر داده و گفته است که مالیات واحد مسکونی خالی حسب مقررات ماده ۵۴ مکرر قانون مالیاتهای مستقیم و باتوجهبه اطلاعات واصله از وزارت راه و شهرسازی مبنی برخالی بودن واحد مذکور تعیینشده و مهلت پرداخت مالیات واحد مسکونی خالی تا یک ماه پس از اعلام سازمان امور مالیاتی کشور است. پسازاین تاریخ، امکان اعتراض به اعلام نظر وزارت راه و شهرسازی میسر است.
طبق گفته این مقام مسوول، مؤدیانی که به اعلام خالی بودن ملک خود از سوی وزارت راه و شهرسازی اعتراض دارند، میتوانند با ورود به درگاه ملی خدمات الکترونیک سازمان امور مالیاتی کشور به نشانی my.tax.gov.ir نسبت به اعلام اعتراض خود در بخش واحدهای مسکونی خالی اقدام نمایند. فرایند کار به این شکل است که پس از یک ماه از تاریخ اعلام سازمان امور مالیاتی کشور مبنی بر پرداخت مالیات، برگ مطالبه (تشخیص) صادر خواهد شد و ابلاغ آن بهصورت الکترونیکی از طریق درگاه ملی خدمات الکترونیک سازمان امور مالیاتی کشور انجام خواهد شد و در ادامه، مستندات مؤدی از سوی وزارت راه و شهرسازی مورد بررسی قرار میگیرد.
به گفته معاون حقوقی و فنی مالیاتی سازمان امور مالیاتی کشور، مؤدیان چنانچه نسبت به برگ مطالبه مالیات ظرف ۳۰ روز اعتراض نمایند، موضوع به هیئت حل اختلاف مالیاتی ارجاع میشود و رسیدگی به اعتراض با حضور مؤدی و نماینده وزارت راه و شهرسازی با بررسی مستندات مربوطه انجام میشود همچنین مؤدیانی که به میزان مالیات تعیینشده نیز اعتراض دارند، پس از ابلاغ برگ قطعی مطالبه مالیات، نسبت به اعتراض اقدام کنند تا برابر مقررات نسبت به آن رسیدگی شود.
دریافت مالیات از مالکان واحدهای خالی به تنظیم بازار مسکن، افزایش عرضه خانه در بازار و کاهش حضور دلالان کمک خواهد کرد.
مالیات اندک بر خانههای خالی کارایی ندارد
رئیس کمیسیون عمران مجلس با بیان اینکه بانکها تبدیل به سوداگران بازار مسکن شدهاند، گفت: به دلیل عدد کم مالیات، قانون مالیات بر خانههای خالی کارایی ندارد.
محمدرضا رضایی کوچی با یادآوری اینکه برای اخذ مالیات از خانههای خالی سامانهای تعریف و خانهها شناسایی شد، اظهار کرد: علاوه بر مواردی از جمله برق، آب و تلفن، وزارت راه و شهرسازی برای شناسایی خانههای خالی رصدهایی را انجام داد.
وی ادامه داد: سپس روی اینها راستیآزمایی صورت گرفته و به مالکان پیامک ارسال کردند مبنی بر اینکه واحد مسکونی شما، خالی از سَکنه بوده و مشمول قانون مالیات میشوید، در غیر اینصورت مستندات مربوط به خالی نبودن را ارائه کنید.
وی یادآور شد: از یک میلیون خانه خالی که پیشتر شناسایی شده بود، 600 هزار واحد برای پرداخت مالیات به سازمان امور مالیاتی معرفی شدند.
رئیس کمیسیون عمران مجلس با اشاره به اینکه شاید در این 600 هزار واحد درصدی هم که البته خیلی قابل توجه نیست، اشتباه صورت گرفته باشد، اضافه کرد: این ظرفیت وجود دارد که دوباره به مجموعه وزارت راه و شهرسازی چه مکتوب چه رصد فضای مجازی موضوع را ارتباط دهند و آنها مکلفند اعتراض مالکان را در سامانه بررسی و راستی آزمایی کنند و اگر غیر از این باشد، اصلاحیههای لازم انجام شود.
رضایی گفت: در مواقعی هم ممکن است برای مالک قبض مالیاتی صادر شده باشد، در اینصورت مالک میتواند برای پیگیری اعتراض خود به وزارت راه و شهرسازی مراجعه کند چون «تشخیص» با این وزارتخانه است.
وی در پاسخ به این پرسش که آیا اخذ مالیات تاثیری روی بازار مسکن مخصوصا به لحاظ قیمت میگذارد یا خیر، اظهار کرد: اگر مالیات آنقدر سنگین باشد که مالک مجبور شود ملک خود را اجاره دهد، قطعا در بازار مسکن تاثیرگذار خواهد بود و هدف قانونگذار تامین میشود. همه نگاه قانونگذار این بوده که بهگونهای مالیات ببندیم که حتما صاحب خانه خانهاش را وارد بازار مسکن کرده و به تبع آن به تعادل بازار مسکن منتج میشود.
وی در عین حال افزود: اما به نظر میرسد اخذ مالیات در بخش مسکن خیلی کمک کننده نبوده که احتمالاً دلیل آن به عدد کم مالیات برمیگردد. در شرایطی که قیمت مسکن افزایش یافته، مالک ترجیح میدهد خانه نوسازش را وارد بازار نکند و مالیات اندک خانه خالی را پرداخت کند.
وی با تاکید بر اینکه عدد قابل توجهی از خانههای خالی برای بانکهاست، تصریح کرد: واحدهای مسکونی بانکها عمدتا لوکس است. بانکها به جای اینکه منابع مالی را به سمت تولید و اشتغال بیاورند ببرند، خانههای بزرگ و خوب برای خود میسازند. واقعیت آن است که بانکها به سمت سوداگری مسکن رفته و این قیمت مسکن را بالا میبرد.
رئیس کمیسیون عمران مجلس با بیان «فضای شهرنشینی محدود است و تا بینهایت یک فضا را نداریم» گفت: این فضا را یک عدهای اشغال میکنند، وقتی محدودیتی باشد که دیگر قابل افزایش هم نداشته باشد، واحدهای مسکونی را به هر قیمتی دلش بخواهد میفروشد. مثلا میخواهم در این محدوده باشم فرق نمیکند این باعث میشود قیمتها سرسامآور افزایش پیدا کند.
اخبار
افزایش قیمت سکه ادامه خواهد داشت؟
سکه از مرز ۱۶ میلیون تومان عبور کرد
قیمت هر قطعه سکه روز گذشته ۱۴ آبان به ۱۶ میلیون و ۳۰۰ هزار تومان رسید. قیمت هر قطعه سکه بهار آزادی طرح جدید در بازار آزاد تهران دیروز شنبه ۱۴ آبان به ۱۶ میلیون و ۳۰۰ هزار تومان رسید.
افزایش قیمت سکه ادامه خواهد داشت؟
عبادالله محمدولی، کارشناس بازار طلا و سکه، با اشاره به این موضوع که چندین عامل باعث نوسانات و به نوعی افزایش قیمت طلا و سکه و به خصوص قیمت ارز میشود؛ گفت:» در وهله اول باید یادمان باشد که ما در حال نزدیک شدن به شش ماه دوم سال هستیم و از طرف دیگر بحث ورود به سال نو میلادی را داریم و در ماههای پایانی سال ۲۰۲۲ به سر میبریم و از طرف دیگر در حال حاضر در ماههای پایانی سال ۱۴۰۱ نیز هستیم و شرکتها برای تسویه حساب های خود نیاز به ارز دارند و این تقاضا حجم بالایی از بازار را به خود اختصاص میدهد.» محمدولی در ادامه افزود:» طی چند سال گذشته آن کاری که باید برای زیرساختها صورت میگرفتهاست و به نوعی برای پول ملی ما قوتی میشدهاست، انجام نگرفتهاست و باعث شدهاست تا قدرت پول ملی ما دستخوش بازار شود و شاخصهایی که می توانستند در این زمینه قدرت پول ملی ما را افزایش دهند، وجود نداشتهاست.»این کارشناس بازار طلا و سکه در ادامه با اشاره به اینکه نگاه ما در کشور واردات محور است و نگاه ما به زیرساختها نیست؛ گفت:» پول ملی خود را در این بازارها به صورت چندباره نشان می دهد به این معنا که ثبات خود را از دست میدهد و در بازار تحت تاثیر ارزهای دیگر قرار میگیرد.»محمدولی در ادامه با اشاره به اینکه مباحث سیاسی، اقتصادی و نظامی به شدت می توانند در بخش تقاضا تاثیرگذار باشند؛ گفت:» بازار ارز در حال حاضر تحت تاثیر مسائل اوکراین و سایر مسائل است که باعث شدهاست طی دو روز گذشته قیمتها تحت تاثیر تقاضا صعودی شود.»
طلا جهش خیرهکنندهای را رقم زد
هر اونس طلا در بازارهای جهانی نزدیک به ۱۷ دلار گران شد. هر اونس طلا در بازارهاب جهانی ۱۶ دلار و ۹۰ سنت گران شدهاست و هزار و ۶۴۶ دلار و ۹۵ سنت قیمت خورده است. این جهش خیرهکننده قیمت طلا طی افزایش نرخ بهره توسط فدرال رزور برای چهارمین بار متوالی اتفاق افتاد.
کمیته پیش بینی می کند که افزایش مستمر در محدوده هدف برای دستیابی به موضع سیاست پولی که به اندازه کافی محدود کننده باشد تا تورم را در طول زمان به ۲ درصد برگرداند، مناسب باشد. کمیته در تعیین سرعت افزایش های آتی در محدوده هدف، تشدید انباشته سیاست پولی، تأخیرهایی که سیاست پولی بر فعالیت اقتصادی و تورم و تحولات اقتصادی و مالی تأثیر می گذارد، در نظر می گیرد.
تحلیلگران و اقتصاددانان انتظار داشتند که فدرال رزرو در ماه دسامبر و تا اوایل سال ۲۰۲۳ از کاهش سرعت در چرخه انقباض خود خبر دهد. برخی از اقتصاددانان خاطرنشان می کنند که فدرال رزرو همچنان شاهد قدرت انعطاف پذیری و تورم بالا در اقتصاد است. فدرال رزرو موضع خود را تکرار کرد که متعهد است تورم را به هدف ۲ درصدی خود بازگرداند.
«شاخصهای اخیر حاکی از رشد اندک در هزینهها و تولید است. افزایش شغل در ماههای اخیر قوی بوده است و نرخ بیکاری پایین مانده است. تورم همچنان بالاست که منعکسکننده عدم تعادل عرضه و تقاضا مربوط به همهگیری، قیمتهای بالاتر غذا و انرژی و فشارهای قیمتی گسترده تر است. کمیته به شدت به ریسک های تورمی توجه دارد.
خریداران با بازار مسکن قهر کردند؟
فشار رکود به بازار مسکن به حدی تشدید شده است که این روزها سازندگان برای گرفتن پروژههای جدید دست نگه داشتهاند.گزارش اخیر مرکز آمار ایران از سقوط ساختوساز نیز مهر تاییدی بر نگرانی سازندگان مسکن است. بررسی دادههای جدید مرکز آمار از روند تغییرات قیمت مصالح ساختمانی حاکی از آن است که در بهار امسال با ثبت رکورد ۱۸ ساله در رکود خانهسازی در پایتخت، جهش هزینه خرید مصالح و خدمات ساختمانی به میزان ۴۳ درصد نسبت به بهار سال گذشته را داشتهایم.
اما رکود ساختوساز در کشور را در حالی شاهد هستیم که در معادلهای عجیب، قیمتها روندی صعودی دارد. براساس گزارش رسمی دولت، در مهرماه امسال متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاههای معاملات ملکی شهر تهران ۴۳.۷ میلیون تومان بود که حاکی از افزایش ۱.۲ درصدی نسبت به ماه قبل و ۳۸.۲ درصدی ماه مشابه سال قبل است.
این در شرایطی است که تعداد آپارتمانهای مسکونی معامله شده در شهر تهران در مهر ماه به ۵.۴ هزار واحد مسکونی رسید که این میزان نسبت به ماه قبل ۱۰.۲ درصد و ماه مشابه سال قبل یک درصد کاهش نشان میدهد.
همین آمار درباره تحولات بازار مسکن گواهی میدهد که همزمان با رشد قیمتها، خریداران از بازار مسکن عقبنشینی کردهاند.در این شرایط، فعالان بازار درباره وضعیت مسکن در دو هفته اول آبانماه میگویند که بازار مسکن شهر تهران در وضعیت سکون قرار داشت، بهطوری که نهتنها انجام معاملات، بلکه حتی بازدیدها نیز در مناطق پرمعامله تهران محدود بوده است. تحلیلگران معتقدند شرایط اقتصادی باعث شده که فقط آن دسته از متقاضیان خرید مسکن که به دلایل مختلف ناگزیر به انجام معامله بودهاند، در این ماه خرید خود را نهایی کردند. به این ترتیب موتور بازار مسکن دستکم در آبانماه خاموش بوده و رکود عمیق همچنان در این بازار حاکم است.
گزارشهای میدانی حاکی از آن است که در منطقه سعادتآباد، خیابان کیهان یک واحد آپارتمان ۱۱۰ متری با ۲۶ سال ساخت هر مترمربع ۷۷ میلیون و ۲۷۰ هزار تومان برای فروش گذاشته شده است. همچنین در خیابان ملاصدرا یک واحد آپارتمان ۱۶۰ متری با ۱۲ سال ساخت، متری ۶۰ میلیون تومان قیمت دارد.
|
|
آدرس مطلب: http://emtiazdaily.ir/newspaper/page/10863/32245/111902
آدرس مطلب: http://emtiazdaily.ir/newspaper/page/10863/32245/111903
آدرس مطلب: http://emtiazdaily.ir/newspaper/page/10863/32245/111904
آدرس مطلب: http://emtiazdaily.ir/newspaper/page/10863/32245/111905
|
عناوین این صفحه
- خبر جدید رییس سازمان برنامه درباره یارانه ۳۰۰ و ۴۰۰ هزار تومانی
- جزییات افزایش قیمت دلار
- بود و نبود قانون یکی است!
- اخبار